Строительная отрасль перешла на новую схему работы
29.07.2019 19:00
С 1 июля вступили в силу изменения в федеральном законодательстве, согласно которым возводить новые дома с привлечением средств дольщиков застройщики больше не смогут. Такое решение было принято после многочисленных случаев обмана покупателей жилья.
По словам специалистов, покупка жилья на ранней стадии строительства пользуется большой популярностью. Оно и очевидно, ведь такие квартиры стоят дешевле. Но получить свои заветные квадратные метры получается не всегда. Понятие «долгострой» в Волгоградской области известно многим.
Жилой комплекс «Парк Европейский» – свои деньги в строительство жилья здесь вложили почти 1400 семей. Самый большой долгострой в Волгоградской области. Дом на улице Чуйкова, 51а, строительство объекта началось в 2004 году, ЖК «Чайка-2» и многие другие. От недобросовестных застройщиков пострадали тысячи волгоградцев. Обезопасить покупателей жилья сможет новый федеральный закон.
Роман Касьянов, заместитель руководителя инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области: «С 1 июля вступили в силу изменения в законодательстве о долевом строительстве, которым предусматривается, что строительная отрасль переходит на проектное финансирование по новым проектам. Застройщики будут осуществлять строительство домов либо за счет собственных средств, либо средств, которые они привлекают у банков, то есть заемные. При этом привлечение средств граждан будет осуществляться на счета эскроу».
Даже если что-то случится, дольщик ничего не потеряет. Ведь уплаченные за квартиру деньги будут храниться на так называемом ЭСКРОУ счете. В этом же банке строительная компания возьмет кредит. Когда дольщики получат свое жилье, деньги с ЭСКРОУ счета его покроют. Компания, в которой работает Мария Дробаш, проблем от перехода к такой модели не испытала.
Мария Дробаш, заместитель директора филиала компании-застройщика: «В настоящий момент на территории РФ существует порядка 5000 застройщиков, из этих 5000 к переходу на проектное финансирование было готово около 1000. Потому что остальные застройщики ранее не имели опыта банковского кредитования. Наша компания за последние 10 лет такой опыт имеет, и поэтому у нас не возникло никаких сложностей».
Переходить на новую систему многие застройщики не спешат, и имеют на это право. Если продано более 10 % общей площади помещений, а степень готовности составляет не менее 30 %, разрешено привлекать денежные средства дольщиков без использования специальных счетов эскроу. Также это допустимо для тех, кто завершает проблемный объект или ведет строительство на компенсационных участках.
После изменения федерального законодательства, казалось бы, все должны остаться довольны. Но на деле это не совсем так. Специалисты прогнозируют, выйти на рынок новым игрокам, которые не имеют собственных средств, будет сложнее. С другой стороны, это позволит изолировать сферу от недобросовестных застройщиков.
Алексей Долганов строительством занимается давно, работает по старой системе. К законопроекту относится положительно, правда, считает, что изменения могут повлиять на ценообразование.
Алексей Долганов, генеральный директор компании-застройщика: «Вопрос только цены. Я думаю, что цена однозначно поднимется на квадратные метры жилья. Первое время люди должны будут привыкнуть к закону, привыкнуть к этим требованиям, также застройщики будут подстраиваться друг под друга. Цена потихоньку будет расти. Не думаю, что это будет резкий скачок, тем не менее, это будет».
Сейчас в Волгоградской области возводится 132 многоквартирных дома с участием более 6 тысяч дольщиков. Около 60 % компаний получили право продолжить строительство объектов по старым правилам. Пока судить о том, как работает новый закон, рано – нужно дождаться первых результатов. Но специалисты уверены, в выигрыше точно останутся простые люди, которые слишком много раз становились обманутыми дольщиками.
|
|
|
|
Комментариев:
0