Рассматривая вариант получения экономического гражданства Кипра через покупку недвижимости, каждый инвестор задается вопросом экономической оправданности и возвратности таких вложений. Являются ли ликвидными объекты недвижимости на Кипре, и на что нужно обращать внимание при их покупке?
Кипрский рынок недвижимости постепенно восстанавливается после кризиса 2013 года. Тенденция увеличения сделок купли-продажи, начиная с 2013 года, не только сохраняется, но и набирает обороты, что подтверждает повышенный интерес к активам средиземноморского острова.
Значительную роль в этом сыграла государственная инвестиционная программа, подразумевающая предоставление гражданства Кипра иностранцам, готовым вложить в местную экономику 2 млн евро. Эти средства, по условиям программы, претендент на кипрский паспорт может вложить в жилую и коммерческую недвижимость, которую через три года после получения резидентства можно продать (при условии, что в собственности инвестора на постоянной основе будет находиться жилой объект стоимостью не менее 500 тысяч евро).
Однако покупка недвижимости, да еще в чужой стране, – задача не из простых. Большинство соискателей на гражданство Кипра не знают ни процедуры оформления подобных сделок, ни местной системы налогообложения, ни ситуации на рынке недвижимости. Поэтому оптимальный вариант – обратиться к надежным специалистам, которые, учитывая все пожелания и ожидания инвестора, помогут выбрать и приобрести приемлемый объект (объекты). Рассмотрим некоторые нюансы, о которых следует знать всем, кто планирует оформить гражданство Кипра за недвижимость.
О ликвидности
Существует мнение, что рынок Кипра «перегрет», и цены на нем завышены. Во-первых, стоит учитывать, что Кипр – островная территория, поэтому места для построек здесь не так уж и много. И предложений по продаже недвижимости в Республике сравнительно мало. Это повышает ценность квадратного метра. Во-вторых, выставляя на продажу свой объект, можно быть уверенными, что на предложение откликнется несколько покупателей. В-третьих, по данным статистики ЕС, цены на кипрскую недвижимость все еще ниже докризисных. Все это говорит в пользу перспективности вложений.
О выборе
Претендуя на получение гражданства Кипра при покупке недвижимости, инвестор имеет достаточно широкий выбор вариантов. Обязательным является покупка жилого объекта стоимостью от 500 тысяч евро, помимо этого, можно купить другие жилые и коммерческие постройки, чтобы общие вложения составляли не менее 2 млн евро. При этом допускается покупка как готовых, так и строящихся объектов. Готовые виллы и пентхаузы, апартаменты в строящихся жилых комплексах, мезонеты и офисы – инвестор сможет подобрать наиболее подходящий вариант в зависимости от дальнейших планов. Например, чтобы сэкономить или получить максимальную отдачу от инвестиции, рекомендуется рассмотреть вариант вложения в строительство в качестве соинвестора, тогда возвратность вложений составит 15–25% в год. Диапазон цен и разнообразие предложений на Кипре отличается по регионам. Наибольшим спросом пользуются элитные строения на южном и восточном побережье (например, в Лимасоле) и в центре. В западных районах цены ниже, поскольку там располагаются промышленные объекты.
О налогах
Обязательная сумма инвестиций в 2 млн евро не учитывает налоги. Приятная новость для всех, кто ожидает получения гражданства на Кипре: налог на недвижимость в этой стране полностью отменен. Но кроме него, еще есть НДС и некоторые муниципальные взносы. Стандартная ставка НДС – 19%, однако для тех, кто покупает недвижимость на первичном рынке, действует льготный тариф – 5%. При этом скидка может быть использована только на один объект (это важно, если вы планируете купить несколько объектов недвижимости). К обязательным дополнительным расходам также относятся гербовый сбор и налог за оформление свидетельства о собственности (титула) – они рассчитываются как процент от стоимости недвижимости.
О «подводных камнях»
Как и в любой другой стране, при покупке недвижимости на Кипре могут возникнуть проблемы. Последние обычно связаны с завышенными ценами и комиссиями, запутанными условиями договора, имущественными спорами по отдельным объектам и другими нарушениями. Чтобы избежать подобных проблем, стоит заручиться помощью добросовестного агента – в этом случае решается и вопрос коммуникаций, поскольку в агентствах есть русскоговорящие специалисты. Они по желанию клиента помогают в поисках подходящей недвижимости, а также непосредственно при заключении сделки и оформлении гражданства Кипра за инвестиции. Обратите внимание, что с 2018 года такие услуги могут оказывать только лицензированные поставщики. Выбирайте тех, которые работают с разными сегментами рынка и регионами острова – они смогут обеспечить максимальный выбор.